Kosten architect

 Het is erg lastig om vast te stellen wat een architect kost. In België stelt een architect namelijk zijn eigen loon samen zonder boven- of ondergrens. En er zijn verschillende manieren hoe een architect zijn rekening kan samenstellen. En het type werk dat jij hem vraagt voor jou te doen kan de prijs ook beïnvloeden. Als jij een architect in handen wilt nemen, dan heb je waarschijnlijk een grote klus en wil je dat dit in goede handen is. Misschien is het niet zo belangrijk om naar de kosten te kijken, maar meer naar de werkervaring en bekwaamheden voordat je een beslissing gaat maken wat betreft prijs. Hier kun je lezen hoe je een goede architect kan vinden en hoe een architect zijn facturatie doet.

Het ereloon

Zoals al eerder gezegd, kan een architect zijn ereloon zelf bepalen. Tot 2003 waren hier richtlijnen voor, maar tegenwoordig bestaan die niet meer. Er zijn verschillende manieren waarop een architect zijn offertes samenstelt en bepaalt.

• Percentage: de architect kan een bedrag samenstellen dat gebaseerd is op een percentage van de complete verbouwingskosten. Ook dit percentage mag de architect zelf bepalen, maar meestal ligt dit rond de 7 procent.
• Uurloon: de architect bepaalt van te voren een vast uurloon en brengt die na de werkzaamheden in rekening.
• Vierkante meter: de architect bepaalt van de voren een vaste prijs per vierkante meter.
• Vast bedrag: de architect bepaalt een vast bedrag voor alle werkzaamheden en wijkt hier niet van af.

Prijsopbouw

Laten we beginnen met de prijsopbouw van een architect. Waar bestaan de voornaamste kosten zoal uit? Hieronder vind je een overzicht daarvan. Zoals je ziet zijn de arbeidskosten de grootste kostenpost. Daarom is het verstandig om meerdere offertes bij jou uit de regio te vergelijken.

Wat kost een architectenbureau per uur?

Meestal horen we de vraag: wat kost een architect per uur? Het antwoord is hierop is natuurlijk niet makkelijk te geven omdat elke architect zijn eigen manier heeft om de kosten te berekenen. Gemiddeld kun je rekenen op een bedrag tussen de 75,- en 100,- euro per uur. Het is echter gebruikelijker om een architect per project te betalen i.p.v. per uur. Naast het uurloon van een architect zijn er nog twee manieren om de kosten te berekenen van een architect:

• Procentueel. Het kan goed mogelijk zijn dat het takenpakket van een architect zo uitgebreid is dat er geen uurtarief of prijs per m2 wordt afgesproken. In dat geval wordt er een percentage van de totale kostprijs afgesproken. Op deze manier ben je in de meeste gevallen wel voordeliger uit dan wanneer je een afspraak op basis van het uurloon maakt. Bij een nieuwbouw is het doorgaans zo dat ongeveer 7 procent van de totale kostprijs voor de architect zelf is.
• Per vierkante meter. Je kunt er ook voor kiezen om de architect per vierkante meter te betalen. Het is dan van belang dat het uitgevoerde werk tot in detail bekend moet zijn. Afwijkingen van het plan later kunnen tot flinke prijsverschillen zorgen. Zorg er daarom voor dat je in dit geval voor een vertrouwde architect kiest die is aangesloten bij de branchevereniging.

Kosten architect

Het ligt natuurlijk sterk aan de grootte van het project hoe hoog de kosten van een architect zijn. Een verbouwing zal een stuk goedkoper zijn dan een hele woning bouwen. Het is belangrijk om natuurlijk ook op de kwaliteit en de kennis te letten van de architect. Hieronder vind je handig overzicht van de kosten per type opdracht van een architect.

Kosten van een project per fase

Omdat elk project uniek is en totaal verschilt van elk ander project is het lastig om prijzen te geven van de kosten van een architect. We lichten de prijzen dan ook graag voor jou hieronder toe. Voor de bouw van een redelijke standaardwoning is wel een indicatie te geven op basis van werkzaamheden en richtprijzen. Omdat er tal van factoren zijn die invloed op de prijzen zullen hebben kan elk geval uiteraard anders zijn.

Kosten van de architect bij duurzame projecten

Het bewustzijn dat we meer moeten doen met duurzaamheid komt ook terug in de ideeën die architecten hebben bij de bouwplannen van projecten. De duurzaamheid op het gebied van materialen komt altijd terug in het ontwerp. Ook op praktisch gebied worden veel duurzame toepassingen gebruikt. Dit is om nieuwe gebouwen energiezuinig te maken omdat opdrachtgevers de duurzaamheid hoog in het vaandel hebben staan. Dat houdt logischerwijs ook in dat de bouw van deze duurzame projecten weliswaar duurder is maar dat de opbrengsten van de duurzame toepassingen worden terug verdient.

Een voorbeeld van duurzame toepassingen zie je terug bij de inpassingen van zonnepanelen op een dak van een gebouw. De architect zorgt er voor dat de ruimte op het dak optimaal is voor de zonnepanelen en zorgt er voor dat de zonnepanelen vrijwel niet zichtbaar zijn. Dit maakt het ontwerp en de bouw misschien wel iets duurder maar die extra kosten zijn het zeker waard. Ook voor het plaatsen van een dakkapel kun je architect inschakelen. Zie verder op: kostprijs dakkapel of kunstof kozijn.

Welke factoren hebben invloed op de prijs van de architect?

De bovenstaande methodes om het loon van de architect te berekenen hebben invloed op de totaalprijs. Zo kan het altijd duurder of goedkoper uitpakken als je een uurloon gebruikt ten opzichte van een vast bedrag voor de hele klus. Er zijn nog meer factoren die de kosten van een architect bepalen.

Het takenpakket

Je kan beslissen den architect alleen te gebruiken voor het ontwerpen van de werken en de controle over de uitvoering er van, maar je kan hem of haar ook inzetten om de complete coördinatie van de opdracht te doen. Dat betekent dat hij aannemers zal aanstellen, planningen zal maken en offertes zal vergelijken. Hier brengt hij natuurlijk meer geld voor in rekening. Het betekent wel dat jij van alle lasten ontzien wordt.

Het type project

Een architect vraagt ook meer geld als het een renovatie betreft. Dat is omdat dit arbeidsintensiever is; hij begint van een bestaande situatie die compleet in kaart gebracht moet worden. Nieuwbouw is dus altijd goedkoper.

Betaalfases

Als je een architect in handen neemt stel je van te voren een contract op waarin ook de betaalfases worden vastgesteld. Zo’n stappenplan ziet er meestal als volgt uit:

Eerst wordt een voorschot betaald die van te voren is overeengekomen. Als het voorontwerp klaar is, wordt de architect 20 procent van de totale kosten betaald. Als de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning is ingediend gaat er weer 20 procent naar de architect. Nogmaals 20 procent als de aannemers de aanbestedingsdocumenten hebben ontvangen. Als de werkzaamheden in gang zijn dient de architect 30 procent betaald te krijgen en als de oplevering plaatsvindt de overgebleven kosten. Dit is een standaard plan en je zal uitgebreid met je architect samen zitten om dit te verduidelijken.

Hoe vind je een goede architect?

Omdat een architect jouw stijl en visie moet overdragen is het essentieel dat jullie goed kunnen samenwerken. Als het niet vanaf het eerste moment klikt kan je een probleem krijgen met jullie latere samenwerking. Hier volgen een aantal tips om een goede architect te vinden voor jouw klus.

• Kies een architect die bij jou in de buurt woont. Dit is niet alleen van belang voor de voorrijkosten, maar ook omdat de architect kennis moet hebben van de lokale aannemers, de grond waar op gebouwd wordt en de regio. Als je in België het beroep van architect wilt uitvoeren, moet je je inschrijven in de Orde van Architecten. Als je deze orde bekijkt, kan je makkelijk de contactgegevens vinden van elke architect die is ingeschreven en een lijst maken van de architecten bij jou in de buurt.
• Vraag om referenties. Vorige klanten zijn de visitekaartjes van de architect. Bij hen kan je terecht met al je vragen over zijn of haar werkstijl, afhandeling en kwaliteiten. Vraag dus altijd om referenties en gebruik die ook. Als je familie of vrienden hebt die een architect hebben gebruikt en hier erg tevreden over zijn, dan kan je die informatie ook goed gebruiken voor een objectieve mening.
• Bezoek projecten. Vaak trekt de bouwstijl van een architect je aan. Het is dan ook verstandig om de projecten van de architect te bezoeken en inspiratie op te doen. Als je al een bepaalde voorkeur hebt voor een stijl, kan je architecten bekijken die zich hierin specialiseren. Er zijn landelijke stijlen, duurzame renovaties, moderne nieuwbouw projecten, energiebesparende huizen en nog veel meer. Een architect die in jouw stijl is gespecialiseerd deelt waarschijnlijk ook de passie voor die vormgeving.
• Controleer het ereloon van de architect. Het ereloon van de architect moet aanvaardbaar zijn en in jouw budget passen. Er zijn geen richtlijnen meer wat betreft het ereloon, maar de richtlijnen die bestonden voor 2003 kunnen nog wel als goede referentie worden gebruikt.

Manieren om kosten te besparen op een architect

Zoals al eerder gezegd, de kosten, mits aanvaardbaar, zijn niet de belangrijkste factor in het kiezen van een architect. Het belangrijkste is dat jullie dezelfde visie hebben en dat deze wordt voortgedragen in het gebouw. Je kan toch geld besparen op een architect als je met een strak budget werkt.

• Limiteer de taken: hoe meer taken de architect heeft, hoe duurder hij is. Als je deze taken kan limiteren en tevreden bent met bijvoorbeeld alleen een ontwerp betaal je dus ook minder. Je verliest hierdoor wel technische kennis tijdens het project.
• Onderzoek de juiste betalingsmethode: vergelijk de verschillende betalingsmethodes die boven genoemd worden en probeer met de architect de juiste methode overeen te komen.

 Vergelijk met onze vergelijkingstool

Door onze vrijblijvende vergelijkingstool te gebruiken kan je tot 40 procent besparen op de totale kosten van de architect. Door je gegevens en vereisten in te vullen krijg je van ons binnen een zeer korte tijd een aantal offertes van architecten bij jou in de buurt. Zo kan je de architecten vergelijken op de kenmerken die voor jou belangrijk zijn en zo tot een geïnformeerde beslissing komen wat betreft de architect voor jouw klus.